Đorđe Bajilo je jedan od naših najuspešnijih arhitekata mlađe generacije. Pre nego što je 2007. osnovao svoju firmu DBA Architects, radio je u Gradskoj upravi Barselone u timu za urbane studije i u JP “Urbanizam” u Novom Sadu.
Njegova firma se bavi urbanizmom, projektovanjem, nadzorom, projekt menadžmentom, izgradnjom i razvojem sopstvenih investicija. Ponose se brojnim projektima u Srbiji i regionu. Neki od investitora za koje su radili su i McDonalds, Lidl, Stihl, NIS, Saint Gobain, Lafarge, preko 30 opština i gradova i niz privatnih firmi i pojedinaca.
U njegovom timu trenutno radi 20 arhitekata i građevinaca.
Povod za ovaj razgovor je savršeno novosadsko potkrovlje u kome se nalazi novi poslovni prostor biroa DBA. Ovo je prvi tekst kojim promovišemo potkrovlja u svrhu poslovnog prostora, i verujemo da će uspešnih priča biti još.
1.Nalazimo se u vašem novom projektnom birou u objektu JC10 u Novom Sadu. To je prvi projekat koji ste samostalno i projektovali i investirali. Koje su njegove specifičnosti?
U pitanju je stambeno-poslovna zgrada. Na prva dva sprata se nalazi 21 stan, a u potkrovlju je naš poslovni prostor od 360m2.
Ovo je prvi projekat u Novom Sadu na kome je vođeno računa o svakom detalju kada se radi o energetskoj efikasnosti. Pomenuću samo toplotne pumpe zemlja-voda, sedmokomornu spoljnu stolariju, podno grejanje i pasivno hlađenje do 18 stepeni, kamenu vunu kao izolaciju u krovu.
Rad na ovom projektu je za nas bio odlično iskustvo i vrlo je verovatno da ćemo nastaviti sa gradnjom sličnih objekata. Ostvarili smo izvanrednu saradnju sa mnogim proizvođačima građevinskih materijala, pomenuću samo neke: Knauf, VELUX, Knauf Insulation, TONDACH, AMF, Tarkett, Sika, Armstrong…
Iz Đorđeve kancelarije se pruža pogled na Petrovaradin i panoramu Novog Sada
Ovo je prostor koji je kreiran po merama i potrebama našeg posla. To je i preduslov da zaista uživate u njemu – potkrovlja su dobra kada nisu iznuđeno, već planirano rešenje.
Za našu delatnost prizemlje ili bilo kakav prostor koji je direktno do ulice nije odgovarajući. U ovoj zgradi smo sebi napravili sve potrebne uslove: nema nikoga iznad nas, mirno je i izolovano, imamo direktan izlaz iz lifta u poslovni prostor.
Imamo 3 sale za sastanke, nekoliko odvojenih kancelarija i projektni biro koji je odvojen od ostatka prostora – ’open-space’ za 20 ljudi. Specifičnost tog dela je ta što je svako radno mesto priča za sebe, a kosine su iskorišćene na najbolji mogući način.
Obilje svetlosti ulazi kroz VELUX Quatro prozor, a za čist vazduh se brinu LDS sistem i Cleaneo ploče
Da, na samom početku rada moje firme, 2007. godine radili smo uređenje enterijera za veliku novosadsku građevinsku firmu ’Budućnost AD’ – prostor u potkrovlju od 1200m2 za oko 250 ljudi.
Tadašnja iskustva smo iskoristili i ovde, ali umnogome unapređena. Ovde se radi o tehnološki savršenijem prostoru i modernjim materijalima.
4. Kako izgleda rad na projektu uređenja potkrovlja? O čemu sve treba voditi računa?
O kvalitetu konstrukcije na prvom mestu – često se i projektant i izvođač vode estetikom, a zaboravljaju suštinu i osnovu, a to su konstrukcije i materijali – vrste i priroda materijala i njihovi međusobni odnosi i spojevi.
Kada je u pitanju radni prostor, treba voditi računa o specifičnim potrebama zaposlenih. U delovima našeg projektnog biroa su ugrađeni apsorberi buke, zatim specijalno i raznovrsno osvetljenje različitih namena, vodilo se računa o orijentaciji prostorija i maksimalnom iskorišćenju dnevne svetlosti i sl.
5. Koje i kakve materijale ste koristili prilikom gradnje i uređenja ovog postora?
Sve najbolje od ponude materijala na našem tržištu. Krovni pokrivač je TONDACH crep Continental. U krovu se nalazi preko 20cm kamene vune i prateće LDS folije koje su neophodne da bi LDS sistem izolacije pravilno funkcionisao i krov mogao da “diše”.
Završne površine su obrađene Knauf gips-kartonskim pločama sa dosta “Cleaneo” ploča koje doprinose zvučnoj zaštiti i estetici.
U gotovo svim prostorijama se nalaze VELUX krovni prozori, 4 od njih u quarto postavci, ali je favorit VELUX krovni balkon Cabrio, koji je od inače male kuhinje, napravio omiljeni deo ovog poslovnog prostora jer ju je proširio i vizuelno i funkcionalno.
Ono što je specifično je da na našim terasama imamo zeleni krov Urbanscape – inovacija od Knauf Insulation-a, lagani krov sa sedumom kao zelenim slojem koji je veoma lak za održavanje.
6. Kako vaši zaposleni reaguju na ovakav prostor?
Rezultati nakon samo nekoliko meseci boravka u novom prostoru su neverovatni. Imam utisak da je “probuđen davno zaboravljeni duh u flaši”! Poraslo je raspoloženje i produktivnost.
Ne samo što je prostor nov, već je i tehnološki napredan: zbog apsorbera buke na plafonu i u podovima zvuk je “tup”, prostor je razuđen, u open-spaceu niko nikome ne smeta, svi imaju dovoljno svetlosti, mirno je i izolovano – pun pogodak je bio što smo projektni biro odvojili od ostatka kancelarija. Svako radno mesto je specificno i zanimljivo.
Meni je bezbednost zaposlenih na prvom mestu – u ovom prostoru smo zaista našli pravu meru za sebe i naš posao.
7. Koje su prednosti a koje mane prostora pod kosinama? Kako najbolje iskoristiti kosine?
Realne mane potkrovlja su čest nedostatak lifta i činjenica da morate proći kroz celu zgradu da biste došli do poslednjeg sprata. Jedan od problema je i ako se izolacija ne uradi kako treba – uslediće niz komplikacija. Da je kod nas izolacija urađena pravilno dokaz je i to što smo se protekle zime grejali samo uz pomoć podnog grejanja – nije bilo potrebe za dogrevanjem.
Kosine daju šarm prostoru i ne treba ih posmatrati kao problem. U zavisnosti od nagiba krova, mi smo kosine iskoristili ili za radna mesta ili za ormare.
Kosine iskorišćene kao prostor za odlaganje koji se stilski i bojama uklapa sa plafonom.
Da, zbog mana koje sam prethodno naveo. U Srbiji se za potkrovlja uvek vezuje zloupotreba kvadrata, malverzacije, skučen prostor i iznuđena rešenja. Ako je arhitekta dobar – ubediće investitora da potkrovlje može da bude itekako isplativa investicija. Luksuzni stanovi u potkrovlju lako dolaze do kupaca.
Ovakve predrasude se mogu prevazići samo edukacijom – svih u lancu. Sajt Moje potkrovlje je prava stvar – krajnji korisnici na jednom mestu mogu da saznaju sve što im je potrebno.
Proizvođači materijala kao što ste recimo vi koji stojite iza projekta Moje potkrovlje su podigli nivo usluge i edukacije na jedan viši nivo. Pružate odličnu tehničku podršku i bavite se svim ciljnim grupama – toga ranije nije bilo.
9. Kome biste preporučili život i rad u potkrovlju?
Mladim i ‘brzim’ ljudima, kreativcima, ljudima koji dosta putuju i slobodnog su duha.
Foto: Nikola Stojanović, Jelena Jović
